부동산 증여 계약서 작성방법 양식 무료 다운로드 (증여세 절감을 위한 필수 특약사항)

안녕하세요. 오늘은 부동산 증여 계약서 작성방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 부모 자식 간, 배우자 간 또는 친척 간 부동산을 증여할 때 단순히 말로만 하는 것이 아니라 반드시 법적 효력이 있는 계약서를 작성해야 합니다. 계약서가 있어야 추후 분쟁을 예방하고 세무 신고도 원활하게 진행할 수 있습니다.

부동산 증여 계약서 작성방법

부동산 증여 계약서 작성방법

1. 부동산 증여 계약서 작성 전 확인사항

1. 증여 대상 부동산 확인
   • 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등을 확인해야 합니다.
   • 주소, 지번, 면적, 용도 등 정보가 정확히 기재되어야 합니다.
2. 증여자와 수증자 관계 확인
   • 가족 간 증여일 경우에도 신분증, 주민등록등본 등을 통해 관계를 증명합니다.
   • 미성년자에게 증여하는 경우에는 법정대리인의 동의가 필요할 수 있습니다.
3. 세금 고려
   • 증여세, 취득세 등 관련 세금을 고려해 증여 규모와 시기를 조정해야 합니다.

2. 증여 계약서, 왜 정확하게 작성해야 할까요?

부동산 증여 계약서는 증여자와 수증자 간의 부동산 소유권 이전에 대한 합의를 증명하는 법적 문서입니다. 이는 등기소에 소유권 이전 등기를 신청할 때 제출하는 가장 중요한 서류이며, 계약 내용에 따라 증여세 및 취득세가 달라질 수 있습니다.

• 법적 효력: 계약서가 작성된 후 공증을 받거나, 시/군/구청에서 검인을 받아야 법적 효력을 갖추고 등기 절차를 진행할 수 있습니다.

3. 부동산 증여 계약서 필수 기재 항목

증여 계약서에 빠짐없이 기재해야 하는 핵심적인 내용들입니다.

✅ 1. 증여자와 수증자의 인적 사항

• 기재 내용: 증여하는 사람(증여자)과 받는 사람(수증자)의 성명, 주민등록번호, 주소를 정확히 기재해야 합니다. (등기부등본 및 신분증과 일치해야 함)

✅ 2. 부동산의 표시 (가장 중요)

• 기재 내용: 증여 대상 부동산을 특정하기 위한 정보입니다. 토지대장 및 건물 등기부등본을 발급받아 소재지, 지번, 지목(토지), 면적, 건물 구조 등을 정확하게 기재합니다. (약간의 오차도 등기 거절 사유가 될 수 있음)

✅ 3. 증여 의사 표시 및 이행 시기

• 기재 내용: "증여자 OOO는 수증자 XXX에게 상기 부동산을 증여하고, 수증자는 이를 수락한다"는 내용을 명확히 기재합니다.
• 이행 시기: 소유권 이전 등기 시점을 명시합니다. (보통 계약 체결과 동시에 이행하는 것으로 명시)

✅ 4. 증여 계약일 및 서명

• 기재 내용: 계약서를 작성한 날짜(증여 계약일)를 명시하고, 증여자와 수증자가 각각 서명 또는 날인합니다. (인감도장 날인과 인감증명서 첨부가 가장 확실함)

✅ 5. 계약서 장수 확인

• 계약서가 2장 이상일 경우, **간인(間印)**을 하여 서류가 위조되거나 누락되는 것을 방지합니다.

부동산 증여 계약서 무료 다운로드 ▼

4. 부동산 증여 계약서 작성 절차

1. 계약서 양식 준비 (직접 작성 가능, 또는 법률전문가 의뢰)
2. 증여자·수증자 인적사항 및 부동산 정보 입력
3. 증여 조건 및 특약사항 기재
4. 서명 및 도장 날인
5. 관할 등기소에 소유권 이전 등기 신청
6. 세무서에 증여세 신고 및 납부

5. 세금 및 권리 관계를 위한 핵심 특약사항

단순 증여가 아닌 상황이나 세금 문제를 명확히 하기 위해 특약사항을 활용해야 합니다.

특약 유형	내용 및 필요성	특약 예시
부담부 증여	증여와 함께 대출 등 채무를 승계할 때 명시. 증여세 절감 효과 있음.	"본 증여 부동산에 설정된 대출(채무) XXX원은 수증자가 승계하며, 동 채무를 공제한 금액을 증여가액으로 한다."
세금 부담 주체	증여세, 취득세 등 각종 세금의 납부 주체를 명확히 함.	"본 증여와 관련하여 발생하는 취득세 및 등록세는 수증자가 부담한다."
해제 조건	증여 후 특정 조건(예: 부모 부양)을 이행하지 않을 경우 계약 해지 가능성을 명시.	"수증자가 증여자의 생활을 부양하지 않을 경우, 증여자는 본 계약을 해제할 수 있다." (단, 등기 완료 후 해제는 까다로울 수 있음)

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1: 증여 계약서를 작성하면 바로 소유권 이전이 되나요? A1: 아닙니다. 계약서 작성 후, 수증자는 관할 시/군/구청에서 검인을 받고 취득세를 납부해야 합니다. 그 후 증여 등기 서류를 첨부하여 관할 등기소에 소유권 이전 등기를 신청해야 비로소 소유권이 수증자에게 이전됩니다.

Q2: 증여 계약서에 금액을 명시해야 하나요? A2: 매매 계약과 달리 증여는 무상으로 소유권을 이전하는 것이므로 매매 금액을 기재하지는 않습니다. 다만, 부담부 증여의 경우 수증자가 인수하는 채무액을 명확하게 기재해야 합니다.

Q3: 증여 계약서 작성 후 취소할 수 있나요? A3: 서면으로 작성된 증여 계약은 원칙적으로 취소가 불가능합니다. 다만, 수증자가 증여자에 대한 부양 의무를 이행하지 않는 등의 법정 해제 사유가 있다면 취소할 수 있습니다. (등기 완료 후에는 취소가 더욱 까다로움)

마무리

정리하자면, 부동산 증여 계약서 작성은 세금 신고와 소유권 이전을 위한 필수 절차입니다. 계약서에는 당사자 정보, 부동산 정보, 증여 조건, 비용 부담 주체, 서명·날인 등이 반드시 포함되어야 하며, 필요하다면 공증을 통해 법적 안정성을 강화하는 것이 좋습니다.

자동차 근저당 확인방법 중고차 살 때 필수! 모바일로 3분이면 끝 확인 가능

자동차 근저당 확인방법 중고차 살 때 필수! 모바일로 3분이면 끝 확인 가능

지분 매매 계약서 작성 방법: 필수 항목과 주의사항 7가지

지분 매매 계약서 작성 방법: 필수 항목과 주의사항 7가지

증여재산 평가명세서 작성 방법과 주의사항 7가지

증여재산 평가명세서 작성 방법과 주의사항 7가지