다가구주택 매매계약서 작성방법 예시 양식 무료 다운로드

오늘은 부동산 거래 중에서도 조금 복잡하게 느껴질 수 있는 다가구주택 매매계약서에 대해 정리해 보겠습니다. 다가구주택은 여러 세대가 거주할 수 있도록 설계된 단독주택 형태로, 임대 목적이나 투자 목적으로 거래되는 경우가 많습니다. 그렇다 보니 일반 아파트 매매계약서보다 확인해야 할 부분이 많습니다.

다가구주택 매매계약서

다가구주택 매매계약서

1. 다가구주택 매매계약서 작성 전, 필수 확인 사항

다가구주택 매매 계약은 단순히 건물만 사는 것이 아니라, 건물에 거주 중인 세입자들의 계약 관계까지 함께 인수하는 것입니다. 따라서 매매 계약서에 앞서 아래 두 가지 서류를 통해 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

• ① 부동산등기부등본 확인: 매매 계약 전, 해당 다가구주택의 등기부등본을 반드시 열람해야 합니다. 건물에 잡힌 근저당(대출), 압류, 가압류 등 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.
• ② 건축물대장 확인: 건축물대장을 통해 주소, 면적, 층수 등 건물 정보가 정확한지 확인하고, 특히 불법 증축이나 위반 건축물 여부를 체크해야 합니다.

2. 다가구주택 매매계약서 필수 기재 항목

1. 매매 당사자 인적 사항
   • 매도인, 매수인의 성명, 주소, 주민등록번호, 연락처
2. 매매 목적물 표시
   • 다가구주택의 주소, 건물 구조, 면적, 등기부등본상 표시
   • 대지권 및 토지 면적 기재
3. 매매 대금 및 지급 조건
   • 총 매매 금액
   • 계약금, 중도금, 잔금 지급일 및 지급 방법
4. 임차인 현황 명시
   • 세입자의 보증금, 월세, 계약 기간
   • 임대차 승계 조건
5. 소유권 이전 및 인도 조건
   • 잔금 지급일과 동시에 소유권 이전 등기
   • 인도일 및 점유 이전 방식
6. 특약 사항
   • 임차인 퇴거 책임 여부
   • 미등기 건축물, 불법 증축 여부 확인
   • 하자 발생 시 책임 범위

3. 다가구주택 매매계약서 작성 시 주의사항

• 임차인 보증금 승계 문제 : 매수인은 기존 세입자의 보증금 반환 의무를 함께 승계하는 경우가 많으므로 반드시 확인해야 합니다.
• 건축물 용도 확인 : 다가구주택이 불법으로 다세대주택이나 원룸 형태로 사용되고 있다면 추후 문제가 될 수 있습니다.
• 대지권 비율 검토 : 건물뿐 아니라 토지 지분도 함께 거래되는 만큼 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다.
• 세금 문제 : 주택 수 산정, 양도소득세, 취득세 등 세금 부분을 미리 확인하는 것이 안전합니다.

4. 다가구주택 매매계약서 작성 예시

다가구주택 매매계약서는 토지와 건물을 모두 매매 대상으로 하는 것이 원칙이며, 기본적인 부동산 매매계약서 양식을 사용하되 특약사항으로 임차현황, 전입세대, 권리관계 등을 명확하게 기재하는 것이 매우 중요합니다.

다가구주택 매매계약서 샘플 예시

부동산 매매계약서

매도인(이하 ‘갑’) ○○○과 매수인(이하 ‘을’) ○○○는 아래의 부동산에 대해 다음과 같이 매매계약을 체결한다.

1. 부동산의 표시

• 소재지: ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 (도로명주소: ○○대로 ○○길 ○○)
• 종류: 다가구주택(○동) 및 그 부속 토지
• 토지 면적: ○○㎡
• 건물 연면적: ○○㎡

2. 계약금액 및 지급

• 총 매매대금: 금○○○○원정(₩ ○○○,○○○,○○○원)
• 계약금: 금○○○○원정(계약서 작성과 동시에 지급)
• 중도금: 금○○○○원정(20○○년 ○월 ○일 지급)
• 잔금: 금○○○○원정(20○○년 ○월 ○일 지급)

3. 인도 및 소유권 이전

• 매수인은 잔금지급일에 맞춰 부동산의 인도를 받고, 등기이전을 위해 협력한다.

4. 임차인 및 권리관계

• 현재 임차인 현황, 전입세대 유무, 보증금 및 임대차 계약은 별첨 <임대차 현황표>로 한다.
• 매도인은 잔금일까지 경료되지 않은 근저당, 가압류 등 권리 제한을 해소하여 완전한 소유권을 이전한다.

5. 특약사항

• 실제 임대차계약 관계, 관할청 신고사항, 필요 서류 등 구체 조건을 명시.
• 기존 임차인의 보증금 및 임대차 내용 승계 여부에 대해 별도 기재.

날짜: 20○○년 ○월 ○일

매도인(갑): (서명/날인)
매수인(을): (서명/날인)

작성 및 특약 주의사항

• 등기부등본, 건축물대장, 임대차계약서, 전입세대 열람내역 등 기본 서류를 바탕으로 작성해야 합니다.
• 임차보증금, 전입자 유무 등 책임소재가 중요한 만큼 관련 현황은 반드시 별첨으로 표기합니다.
• 계약서 끝에는 특약란을 넓게 두고, 사후 분쟁 방지를 위해 모든 추가 약정을 명시합니다.

부동산 중개업소, 경기도 부동산계약안내 사이트, 법원 생활계약서 등에서 표준매매계약서 양식을 다운받아 활용할 수 있으니, 맞춤형 계약서가 필요하다면 해당 자료 활용을 권장합니다.

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q. 다가구주택 매매 시 임차인은 어떻게 되나요?
A. 기존 임차인의 계약은 법적으로 보호됩니다. 매수인이 임대차 계약을 승계하는 경우가 많습니다.

Q. 계약서 작성은 직접 해도 되나요?
A. 가능하지만, 임차인 현황이나 특약사항이 중요하므로 공인중개사 입회하에 작성하는 것이 안전합니다.

Q. 불법 증축이 있는 다가구주택도 매매가 가능한가요?
A. 가능하지만, 추후 이행강제금이나 철거 명령의 위험이 있으므로 반드시 확인하고 계약서에 관련 특약을 두는 것이 필요합니다.

맺음말

다가구주택 매매계약서는 일반 주택 거래보다 더 꼼꼼히 살펴야 할 요소가 많습니다.
특히 임차인 보증금, 불법 건축 여부, 세금 문제는 반드시 체크해야 안전한 거래가 가능합니다.

오늘 정리한 내용을 참고하셔서 실수 없이 다가구주택 매매계약을 진행하시길 바랍니다.